Beleggingshypotheek

De beleggingshypotheek is een aflossingsvrije hypotheek, waarbij u behalve rente premie betaalt voor een beleggingsverzekering of waarbij u rechtstreeks in beleggingsfondsen stort. U betaalt uw lening aan het eind van de looptijd af met het geld dat u via uw beleggingsportefeuille heeft opgebouwd.

Bij het beoordelen van uw hypotheekaanvraag, rekenen de Nederlandse banken een rendement van 8% op uw belegging. Het werkelijke beleggingsresultaat is echter niet gegarandeerd. Het kan hoger, maar ook lager uitvallen.

Voordelen

• Doordat u bij deze hypotheekvorm niet te maken heeft met verplichte aflossing, kunt u profiteren van maximaal fiscaal voordeel. Dit geldt echter alleen als de beleggingsopbrengst hoger is dan de netto rente.
• U profiteert van lage netto lasten.
• Deze hypotheek biedt u veel vrijheid. U kunt bijvoorbeeld tijdens de looptijd van uw hypotheek extra vermogen inleggen of opnemen. Ook kunt u zelf kiezen waarin u uw vermogen belegt en hoeveel risico u wilt lopen. Verder kunt u veranderen van beleggingsfonds. Hier betaalt u echter wel voor.
• De renteaftrek is gedurende de gehele looptijd maximaal.
• U heeft de mogelijkheid een eenmalige storting mee te financieren.
• U maakt kans op een hoger rendement
• Bij gelijkblijvende rente blijven de bruto- en nettolasten constant. Zo weet u altijd waar u aan toe bent.

Nadelen

• Het eindkapitaal is maar tot een bepaald maximum belastingvrij.
• U bent meestal niet verzekerd van een vast rendement en/of eindkapitaal, aangezien u te maken heeft met beleggingsrisico’s.
• De kostenstructuur van de beleggingsverzekering is in de meeste gevallen ondoorzichtig.
• De verschillende beleggingsfondsen zijn moeilijk met elkaar vergelijken door de grote diversiteit en het grote aanbod.
• U betaalt relatief hoge kosten over de vermogensopbouw.
• In tegenstelling tot de spaarhypotheek, profiteert u niet van een hoger rendement bij een hogere hypotheekrente. Ook is er vanwege de kosten een groot verschil tussen het bruto en het netto rendement.

Geschikt als u…

• Gedurende de looptijd van maximale hypotheekrenteaftrek wilt genieten.
• Bereid bent, een zeker risico te lopen, in uw streven naar een hoog rendement.